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楼市调整情况下“第二套房”购房者如何购买

2010-11-17 9:32:25 来源:贵阳日报 编辑:昵称 阅读:4118次  字体:

        二套房贷首付款比例不得低于50%;房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款等等……随着今年以来一系列楼市新政的实施,投?#24066;?#27714;暂时被抑制,而?#25307;?#38656;求、改善型需求是买房还是不买房呢?又该如何购买合适的第二套房?通过何种方式,满足自身改善需求呢?  

  合理下调选房标准
  
  刘女士打算卖了现在居住的55平方米老房子,在近郊购买一套120平米的新房。

  原本计划把卖旧房的钱作为支付新房的首付,结果“新政”出台后刘女士的计划暂时搁浅。

  “新政提高了二套房首付比例,如果?#19968;?#35201;买原先看中的新房就得多交一部分首付款。但是考虑到儿子刚?#38386;?#23398;,可能以后会有很大的开支,所以现在只好通过‘压缩’自己的需求来进行改善性购房。”刘女士说,她准备下调面积标准,把面积定在100平方米左右。她说,只要 户型实用,不光能降低购房费用,能兼顾到将来的居住质量。

  智宇中介公司的销售经理杨泉认为,有改善性需求的购房者还可以多看看 二手房。相对于新房,二手房的价位会低一些。同时,二手房多为现房,能够让急需改善住房条件的购房者有更直观的选择,而大多数的二手房位于城区,也更具有居住氛围,周边的配套?#19981;?#27604;较完善。

 



  因人而异理性选房

  记者在采访中了解到,在45岁左右的购房者中,部分人的第一套房大多是单位的房改房,面积?#38386;。?#25151;龄比较长。

  21世纪不动产贵阳?#26412;?#36335;分店店长王欣建议,上述这部分购房者在选择二套房时,面积可以偏大一些,选择在120至140平方米左右比较合适。另外,以选择?#25918;?#24320;发商的项目为主,因为?#25918;?#39033;目的产品不但质量有保障,而且有较大的升?#24403;?#20540;空间。由于这部分购房者没有第一套房贷的压力,所以在买第二套房时可以挑选?#20998;?#21644;升?#30331;?#21147;都较好的住宅。

  “如果第一套房买的是商品房,但因为生活、工作等原因需要改善居住条件的购房者,房屋面积最好控制在80至100平方?#23383;?#38388;。可以选择交通发达、离自己工作地点近的楼盘。”王欣说,周边教育配套和医疗也是买房需要考虑的条件之一。 

  “由买转租”满足需求
 
  刚工作的胡先生,原本打算买一套三居室安顿下来, “新政”出台后他转变了想法?#21512;?#22312;决定先租套房子过渡一下,待经济条件好点后再买房。

  据了解,在“新政”实施后,一些资金不够充裕,但又具有改善型需求的消费者开始转变观念,从买房转为租房。鼎铭中介公司的姚军辉经理告诉记者,已有一套房但需要改善居住条件的置业者,可以先把自己手中的住房出租,然后再选择更好的住房租住。这样就能减少改善住房时投入的成本,相对于买房,租一套合适的住房同样也能满足自身需求。

  “新政”实施后,许多具有改善性需求的购房者?#30452;?#35266;望,但住房的迫切需求,又让他们转向了租赁市场。租房对于当下改善型需求的购房者来说,未尝不是一?#20013;?#20043;有效的解决方案?

[莆田人网]


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