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政策再度收紧 莆田购房者“很受伤”

2010-11-17 9:38:43 来源:莆田房地产信息网 编辑:昵称 阅读:4881次  字体:

        十月刚过,政策又出重拳。11月1日起,各大商业银行纷?#23383;?#34892;新的住房执行的房标准,首付最低30%,取消7拆利率优惠;二套住房为首付最低50%,利?#25163;?#34892;同档期基准利率的1.1倍,禁止对第三?#20934;?#20197;上住房提供贷款,随后公积金也同样执行新标准。?#30340;?#20154;士指出,此次政策调整,给购房者直接增加的成本支出相当于四次加息?#25307;?#21463;伤严重。

  房贷收紧购房者很受伤

  从10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,这也是时隔3年后的首度加息。然而对自住型购房者而言,加息实实在在地提高了他们的购房成本,因为越是中低端购房者,越是贷款成数高。但从实际上意义上讲,一次加息对楼市的功效,?#23545;?#23567;于当前的第二套提高首付、第三套限贷措施,特别是直接限制了莆田改善性购买力。

  一位在售楼盘营销经理告诉记者:“新房受政策影响大,目前莆田买房子90%以上的购房者都会选择贷款,要说影响那是肯定。但去年房价相比今年,我们的房子的确是涨了,如果你等到明年,价格可能比现在的还要贵,涨价就是现在的趋势。”

  涨价让购房者疲于应付

  今年以来“涨价”频繁出现在莆田购房者的视野中,虽然楼市调控力度越来越大,但“涨”声非但不停,反而愈加疯狂。近期,尤其是9月二次调控后,莆田楼市陷入了癫狂期,房价不断突破购房者的心理?#32769;擼?#24341;起部分购房者的?#21482;擰?#27004;市里议论泡沫之声再次响起,有人喊涨亦有人喊跌,而购房者已疲于应付,伸头是一?#31471;?#22836;亦是一刀。

  在政策频出的今天,莆田市场的涨势仍然无法遏制,而购房者似乎真的应?#22235;?#21477;“买涨不买跌”,那么究竟为?#20301;?#20986;现这样的情形?有?#30340;?#20154;士认为:“如今市场政策频出,而楼市却依旧火热,主要是由于市场购房需求很大。虽然政策出台压制了部?#20013;?#27714;,但供给上不来,市场仍显供不应求;其次,实在需求短时间被压抑,也就意味着将来购房需求有可能再次集中爆发,这无疑又增加了将来房价上涨的预期。另外,莆田近期木兰溪两岸规划再次预热楼市,新一轮城市改造的力度和?#24230;?#37117;很大,将来城市环?#22330;?#20132;通等各方面的改善是实实在在的利好信息,这些?#21152;?#21147;的支撑房价坚挺、甚?#20004;?#19968;步上涨。而另一方面,政策虽然频出,市场却‘越调越涨’,只能说明购房者已经麻木了。”

[莆田人网]


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